鹤岗楼市的账面上出现了两个新数字：精品住宅均价突破4800元/平方米，商品房销售面积连续七年正增长。

这是百度热搜上一条词条给出的说法。鹤岗在外界印象里长期和「白菜价」挂钩，这两个数字放在一起，读起来有点反差。

近年主推精品住宅：均价站上4800元

词条提到，鹤岗近年主推的是改善性、精品化住宅。改善性住宅，指的是已有住房、想换更大或更好房子的人买的那类房。

这类住宅的整体销售均价，已经突破4800元/平方米。

从时间线看，鹤岗卖的东西在变。以前被人记住的是「便宜」，现在被拿出来说的是「改善」和「精品」。价格上行，是产品结构往上走的结果之一。

2019年至2025年：销售面积连涨七年

另一个数字是销售面积。词条的说法是，2019年至2025年，鹤岗商品房销售面积连续七年正增长。

正增长，就是每年卖出去的面积都比上一年多。连着七年没断，说明买房的人一直在。

这意味着均价上行不是靠少数几套房撑出来的，而是在成交量没缩的前提下发生的。同样是讲价格和销量的账，小电驴销量下降是量往下走，泡面走高端价位是价往上走。鹤岗这边，两个数字同向。

目前进展：4800元指的是哪一类房子

眼下能确认的有两条：精品化住宅整体销售均价已过4800元/平方米；2019年至2025年商品房销售面积连续七年正增长。

要注意口径。4800元说的是改善性、精品化住宅的均价，不是全市所有房子的平均价。