小米首个住宅小区开盘了。武汉光谷梦享家项目10月25日开售，共297套，备案均价13885元/平方米，仅限小米正式员工购买。
这几句话在热榜上被反复转，但三个说法的来路并不一样。逐条看。
10月25日开盘，297套房源
头条热榜和微博热搜的词条标题都很直白：小米首个住宅小区开售。百度热搜的标题多带了个问句：雷军卖房了？
问句有点夸张。从素材看，这是小米武汉光谷梦享家项目的开盘，房源总共297套，量不大。
备案均价13885元，出自陈波披露
10月24日，小米生态链总经理陈波披露了这个数：备案均价13885元/平方米。披露在开盘前一天。
备案价，指开发商向主管部门报备的销售价格。这是目前三个说法里出处最明确的一个，说话的人有名有职务。
它也是均价，不是每套房的实际成交价。
内部价约1.2万，来自市场消息
再说内部价。百度热搜的说法是，据市场消息，员工内部价预计仅1.2万元/平方米左右。
注意「据市场消息」「预计」「左右」三个词。这意味着1.2万是传出来的口径，没有谁站出来确认。
13885元和1.2万元也不在一个层面上：一个是披露的备案均价，一个是预计的员工价。把两个数直接放一起比，要先想到这点。
同样是价格口径的争论，此前核过的二代海鸥变大变贵的说法也是先分清每个数从哪来。
仅限正式员工，写在出让要求里
购买资格这条，百度热搜的表述是：地块出让时就明确要求，仅限小米正式员工购买。
换句话说，限购不是开盘时临时加的门槛，而是拿地时就带着的条件。普通网友想买，这个盘本来就不对外。
这类「先看出处再下结论」的核对方式，跟此前老干妈裁员传闻的核查是一个路子。
三个说法，三种可信度
备案均价有人署名披露，仅限正式员工有出让要求托底，员工内部价只是市场消息。
热榜上它们被写成同一件事，其实分量不同。后面如果有更正式的口径出来，最先该改的是1.2万这一条。